Le Domande

Le Risposte

Vorrei acquistare un immobile, e prima di dare l'acconto a uno sconosciuto, per il compromesso,  anche se di mezzo c'è un'agenzia, vorrei verificare che tutto sia a posto, cioè, che non ci siano ipoteche, che il soggetto sia davvero il proprietario.

Cosa mi conviene fare?   

Prima di qualsiasi cosa richieda una visura catastale, da li si hanno le prime informazioni, riferimenti catastali ecc. per avere un quadro tecnico, perchè come sappiamo le visure catastali non sono probatorie. Per sapere poi se effettivamente l'immobile è franco e libero da ipoteche, bisogna eseguire una ispezione in conservatoria, per controllare che ci sia registrato l'atto di acquisto dell'attuale proprietario, che non abbia venduto ad altri, se ci sono ipoteche, pignoramenti ecc. Il tutto va integrato con una ricerca di pregiudizievoli, per controllare anche al Tribunale, e una visura protesti, nel caso abbia il venditore abbia la "firma protestata", non è vincolante ma le fa capire in che situazione. Tutti questi servizi messi assieme le daranno una sicurezza del 99,9%, resta solo uno 0,1% di possibilità di fregatura che, le diciamo solo per serietà professionale, potrebbe essere causata da una persona totalmente pulita, sarebbe senza protesti e guai vari, che decida un giorno di vendere a più persone lo stesso immobile, facendo una scrittura privata con ognuno di essi, e intascando la caparra da tutti. Per questo le possiamo garantire che con questi quattro servizi spenderà qualche decina di euro, ma ne garantirà qualche decina di migliaia o centinaia addirittura.

Salve, vorrei chiarimenti se e' possibile su un problema.
Mio nonno aveva dei terreni nel lazio ma non so dove di preciso (forse zona ...).
Qual'é la prassi per saperlo? E una volta individuati i terreni e non sono stati assegnati a nessuno degli eredi, qual'é la procedura da attuare?
Vi ringrazio per l'attenzione e spero che potrete darmi delucidazioni a riguardo.

P. P.

Può fare intanto una visura nazionale, e vede se ci sono beni intestati al catasto.
Se dovesse risultare esito negativo, deve procedere con una ispezione nella conservatoria della provincia dove crede ci siano i terreni, noterà se fu presentata la successione da qualcuno.
Se ci sono beni intestati ancora a una persona defunta, bisogna presentare oggi la successione.
Saluti.

Validità delle visure richieste via web

Al fine di chiarire ulteriormente il concetto di commercializzazione dei documenti, dei dati e delle informazioni catastali ed ipotecari, che risultino acquisiti, anche per via telematica in via diretta o mediata, dagli archivi catastali o da pubblici registri immobiliari, tenuti dagli uffici dell’Agenzia del Territorio (art.1, comma 367) riportiamo per intero il comma seguente estratto dalla Finanziaria 2005:

Legge Finanziaria 2005 (art 1 comma 369)

369. Non si ha riutilizzazione commerciale quando i predetti documenti, dati ed informazioni sono forniti al solo soggetto per conto del quale, su preventivo e specifico incarico, risultante da atto scritto, l’acquisizione stessa, previo pagamento dei tributi dovuti, è stata effettuata. Anche in tale ipotesi, tuttavia, salva prova contraria, si ha riutilizzazione commerciale quando il corrispettivo previsto, o comunque versato, per la fornitura, risulta inferiore all’ammontare dei tributi dovuti agli uffici dell’Agenzia del territorio per l’acquisizione, anche telematica, dei predetti documenti, dati o informazioni.
Pertanto Catasto in Rete utilizza il form mail da voi compilato quale incarico scritto del cliente che lo autorizza al prelievo dei documenti sopra indicati.

Nella visura catastale è compresa la planimetria dell'immobile?

No. La planimetria catastale è un servizio a parte e va richiesto separatamente. 

Il pagamento con CARTA DI CREDITO è sicuro?

Assolutamente sì! Questa modalità ti consente di acquistare direttamente via Internet, senza allontanarti dal tuo computer. Oltre ad essere comoda e veloce, questo tipo di transazione è estremamente sicura. Grazie alla tecnologia Veri Sign, sistema di pagamento elettronico garantito da BANCA SELLA, i tuoi dati vengono criptati e inviati direttamente al computer centrale della tua carta di credito per il controllo e la relativa autorizzazione di spesa. Esattamente come avviene in qualsiasi negozio quando paghi con la tua carta di credito! Quando arrivi sul modulo d'ordine ogni pagina destinata a gestire la transazione è protetta dall'ultima release del programma relativo al protocollo. Questo significa che tutte le informazioni indirizzate dal tuo broswer (programma di navigazione) al server di Banca Sella e viceversa, sono sottoposte a crittografia attraverso un algoritmo particolarmente solido e potente e, solo successivamente, sono trasmesse. Questo vuol dire che durante la transazione non solo il tuo numero di carta di credito, ma anche il tuo nome, il tuo indirizzo ed ogni altro riferimento personale non possono essere intercettati da nessuno.

Mentre quando fai un acquisto in un negozio qualsiasi, fai attenzione alla ricevuta che firmi, c'è stampato il tuo numero di carta e la relativa scadenza, il cassiere, il negoziante chissà quante altre persone posso copiare i dati della tua carta visto che sono ben visibili, cosa che invece non può avvenire via internet.

Ho la necessità di conoscere le PROPRIETA' DI UN SOGGETTO FISICO E/O GIURIDICO, per rivalermi di crediti non pagati. Cosa devo richiedere?

Potete intanto richiedere una visura nazionale per soggetto (fisico o giuridico), vedere se risultano intestati beni nell'ambito del territorio nazionale, eseguendo poi dopo un'ispezione ipotecaria nella provincia dove risultano i beni, per controllare se sono stati per caso venduti, pignorati ecc., o se sono ancora in possesso del soggetto.

In ogni caso, se dalla ricerca nazionale per soggetto, non dovesse uscire fuori nulla, consigliamo di fare comunque una ricerca ipotecaria nella provincia ove il soggetto risiede o dove ha la sede legale.

E i costi?

Nella peggiore delle ipotesi, nel caso in cui il soggetto non ha intestato nulla, avrete speso  11,00 €, nel caso in cui invece si trovano beni, dipende ovviamente da quello che si trova.

Il tutto è assolutamente conforme alla legge sulla Privacy.

La Visura Catastale, stampata attraverso il sistema  CATASTO IN RETE, ha la STESSA VALIDITA' di quella ottenuta presso gli sportelli degli uffici dell'Agenzia del Territorio?

Assolutamente si! La Visura fatta dal geometra, attraverso il servizio geoweb e fornita con il sito Catasto.net, può a tutti gli effetti, essere considerata una visura normale, alla stessa stregua di una visura fatta dal geometra presso uno sportello dell'Agenzia del Territorio.
Può quindi essere allegata a tutte le pratiche dove viene richiesta.

A garanzia di tutto questo trovate scritto in basso a sinistra su ogni visura, il codice fiscale del Geometra che ha fornito il servizio, dove l'ultimo carattere del codice fiscale viene impostato a 1 per identificare la convenzione con la quale il Geometra è abilitato ad usufruire del servizio di Visura Catastale, con la società SISTER che gestisce la base informatica del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari.